7月9日盘后,农夫山泉发布公告称,控股股东养生堂计划自本公告日起的约六个月内,以自有资金收购增持公司H股股份,预计增持总金额不超过20亿港元。
高力香港研究部主管李婉茵表示,资料显示,截至今年6月,香港已落成但仍未出售单位为1.93万伙,比截至今年3月的数字跌8.5%。不过,若计及建筑中及已批动工单位,未来一手潜在供应达仍然超过10万伙。发展商在一手楼提供多项优惠的情况下,且有大量货源可供准买家选择,一定会对香港整体楼市,包括一手或二手楼,价格存有压力,预测香港楼价全年变化维持下调5-10%,复苏以至反弹,需要等待减息周期开始,才能有更多正面作用。
早前,香港差饷物业估价署较公布,最新6月份的香港楼市数据,私人住宅售价指数(所有类别)环比上月下跌1.2%至301.8点,同比下跌13.1%,租金指楼报189点,环比上月上升0.2 %,年初至今累计上升1.6%。
她称,楼市“全面撤辣”后,一手楼盘的交投及价格曾迎来一段小阳春,总结半年一手成交量9419宗,但由于大量库存,发展商出价克制,甚至贴近同区二手市价水平。随着新盘接连推出,出价克制,甚至贴近二手水平,并附不少买家优惠,吸引大部分市场购买力,为二手价格带来巨大下调压力,交投表现亦都因而淡静。
李婉茵表示,受惠香港放宽的入境政策,私人住宅的租金持续上扬,下半年即将踏入暑假旺季,更大租务需求下,相信趋势仍会持续。
她表示,由于美联储的减息数据仍表现反复,下调机会好淡争持,整体经济依然不明朗,银行就物业估价偏向保守,对不同类型物业,包括楼花、现楼、小型单位、村屋、工商物业,在按揭批核上取不同程度的严谨态度,建议买家选择置业或投资前需与多间银行联系沟通。